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南京2017土拍收官战冷清收场【消息】

发布时间:2020-09-15 17:05:11 阅读: 来源:新风系统厂家

中国江苏网12月30肉讯(记者 马祚波)本月的最后一场土地拍卖,也是今年南京土地市场的“收官”之战于昨日落下了帷幕,颇受关注的板桥7万多平方米的商办用地因无人报名意外流标,城东青龙地铁小镇的2幅宅地也未达到最高限价,南京土地市场由热转冷已成定局。

板桥大体量商业配套临场“变卦”

来自板桥的这幅商办用地临近红太阳装饰城,用地面积超过7万平方米,根据出让公告的要求,开发商在签订出让合同前,需与南京雨花经济开发区管委会签订《地块投资建设协议》。市场人士透露,这幅地块分为A、B、C三部分,包含商业、办公、底商等多种类型,以及包括车库在内的地下空间,项目建成后,将为板桥片区新添一处大体量的商业配套设施,为周边居民生活提供配套。该人士表示,通常情况下,类似地块将至少有一家开发企业“托底”,拍卖当天出现无人报名应价的现象并不多见,预计可能是地块相关规划出现调整,不排除短期内再次挂牌。

此外,昨天还有4幅旅馆用地均位于江宁汤山,全部底价拍出,拿地房企在签订出让合同前需与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》,这批地块的挂牌将加快汤山温泉小镇的建设进度,为市民提供休闲娱乐的好去处。

青龙地铁小镇楼面价不超17000元/㎡

记者了解到,本次土拍的纯住宅用地均来自城东的青龙地铁小镇,面积分别为3.1万平方米和3.5万平方米,容积率均为2.3,建筑限高60米,按照各自的最高限价计算,这两幅地块的最高限制楼面价均为18400元/㎡左右。

经过并不激烈的竞争,两地块均顺利出让,其中G78地块被深业地产拍得,楼面价16667元/㎡,需现房销售;G79地块被卓越地产拍下,楼面价16622元/㎡,这两个项目均要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。据悉,青龙地铁小镇的“地王”是去年9月成交的新城G60地块,当时的楼面价为20069元/㎡,昨天这两幅宅地的楼面价低了3000多元/㎡。

位于南京城东的青龙地铁小镇内新盘项目并不多,包括恒大龙珺、中南山锦花城等,前者收盘时的装修价在28000元/㎡左右,后者的毛坯价为24000元/㎡,近期还将加推100余套80平方米-110平方米的户型。市场人士指出,区域内2幅纯住宅地块的推出,将为买房人提供更加丰富的选择,也可以缓解当地房源紧缺的现状。

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南京今年卖地93幅

人才房面积近30万平米(记者 马祚波)随着昨日南京土拍的“收官”,今年土地市场的成绩单也同步“出炉”,据南京新浪乐居统计,今年全市主城区共拍地93幅,成交金额1572亿元,小幅下滑了3.4%。

数据显示,南京2017年总共出让了157幅地块(含高淳、溧水),出让总面积达815万平方米,土地成交总金额1700亿元,其中包括高淳42.8亿、溧水85亿。就南京主城区而言,成交金额达到1572亿,同比去年的土地成交总金额1629亿(不含高淳、溧水),小幅下降了3.4%。

扬子晚报记者了解到,今年南京主城区总共出让了93幅地块,总出让面积合约548公顷,在近5年来土地出让规模排在第二位,比去年的469.4公顷上涨16.7%,仅次于2014年的611公顷。在这93幅地块中,有40幅需现房销售,27幅需配建保障房、人才房,建筑面积接近30万平方米。

从推地频率上看,下半年要明显高于上半年,下半年南京主城区总共举行了10场土拍,出让了72幅地块,占全年的近八成,其中7月份便成交了30幅地块。从地价上看,河西板块依然是全市的制高点,最高一幅的楼面地价为38463元/㎡,江北、燕子矶新城、城南等地的地价保持稳中略降的市场格局,预计明年仍将平稳运行。

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